El sector inmobiliario es uno de los más dinámicos en la economía, tanto para quienes buscan invertir como para quienes desean alquilar o adquirir una propiedad para uso personal. Sin embargo, detrás de cada contrato o transacción existen implicaciones legales que es fundamental conocer para evitar riesgos, conflictos o pérdidas financieras.
En KOVALENKO & VERA Abogados, ofrecemos asesoría integral en temas de alquileres y bienes raíces, protegiendo los intereses de nuestros clientes en cada etapa del proceso.
Contratos de Alquiler: Más Allá del Canon Mensual
Firmar un contrato de arrendamiento sin la debida revisión legal puede generar consecuencias a largo plazo. Entre los puntos clave a considerar se encuentran:
- Duración y condiciones de renovación
- Depósito de garantía y su devolución
- Cláusulas de terminación anticipada
- Responsabilidad sobre mantenimiento, reparaciones y servicios
- Penalidades por incumplimiento
Consejo legal: Todo contrato debe estar redactado con claridad, firmado por ambas partes y, de ser posible, registrado ante la autoridad competente para mayor respaldo legal.
Compra y Venta de Propiedades: Seguridad Jurídica en la Transacción
Ya sea que compre una propiedad para vivir, invertir o desarrollar un proyecto, es fundamental realizar una debida diligencia legal, que incluye:
- Verificación de titularidad y gravámenes
- Revisión del historial catastral y registral
- Análisis de promesas de compraventa y cláusulas de pago
- Supervisión del proceso de titulación y registro público
Atención: En muchos casos, compradores extranjeros deben cumplir con requisitos adicionales, como autorizaciones migratorias o licencias especiales para adquirir tierras en zonas protegidas.
Inversión Inmobiliaria: Proteja su Patrimonio
Invertir en bienes raíces puede ser altamente rentable, pero también implica riesgos si no se estructura adecuadamente. En KOVALENKO & VERA Abogados, ayudamos a nuestros clientes a:
- Crear estructuras jurídicas para adquirir propiedades (personas naturales, sociedades, fideicomisos)
- Negociar términos con promotores y agentes inmobiliarios
- Evaluar proyectos de preventa y compraventa en plano
- Establecer contratos de alquiler con retorno garantizado (leasing)
Alquiler con Opción a Compra
Esta modalidad híbrida permite al arrendatario ocupar una propiedad mientras acumula un porcentaje del pago mensual como abono para una futura compra.
Aspectos legales importantes:
- Plazo de opción
- Precio de compra fijado o variable
- Condiciones para ejecutar la opción de compra
- Responsabilidades durante el período de alquiler
Conflictos Inmobiliarios: Desalojos, Incumplimientos y Litigios
En caso de disputas, contar con respaldo legal especializado es vital. Entre los procesos más comunes que gestionamos están:
- Recuperación de inmuebles por falta de pago
- Revisión de contratos abusivos o cláusulas nulas
- Conflictos entre copropietarios
- Reclamos por vicios ocultos en propiedades recién adquiridas
Nuestro compromiso legal:
En KOVALENKO & VERA Abogados brindamos:
- Redacción y revisión de contratos de arrendamiento y compraventa
- Asesoría en inversiones inmobiliarias locales e internacionales
- Representación legal en procesos de desalojo, arbitraje o litigio
- Asistencia a extranjeros que desean invertir en Panamá